Nie zgadujemy. Weryfikujemy dokumenty, identyfikujemy ryzyka i wskazujemy rozwiązania, które umożliwiają bezpieczne przeprowadzenie transakcji. Sprawy naszych Klientów prowadzimy przy wsparciu prawników z wieloletnim doświadczeniem w prawie nieruchomości i obsłudze skomplikowanych stanów prawnych.
Stan prawny nieruchomości pod kontrolą
Nieuregulowany stan prawny może zablokować sprzedaż, obniżyć wartość nieruchomości albo narazić kupującego na wieloletni spór. Sama lektura księgi wieczystej często nie wystarcza. Znaczenie mają również dokumenty źródłowe, ewidencja gruntów i budynków, sposób nabycia nieruchomości, prawa osób trzecich, służebności, hipoteki oraz zgodność stanu faktycznego z dokumentacją.
Każdą sprawę rozpoczynamy od szczegółowej analizy. Ustalamy, gdzie znajduje się problem, jakie niesie ryzyko oraz jakie działania należy wykonać przed sprzedażą, zakupem, wynajmem, darowizną lub podziałem nieruchomości.
Zakres naszego wsparcia
Pomagamy między innymi w:
- analizie księgi wieczystej i dokumentów stanowiących podstawę wpisów,
- ustaleniu właściciela oraz podstawy prawnej nabycia nieruchomości,
- weryfikacji hipotek, służebności, roszczeń i innych obciążeń,
- sprawdzeniu zgodności stanu faktycznego z księgą wieczystą i ewidencją,
- zakładaniu ksiąg wieczystych oraz dokonywaniu i wykreślaniu wpisów,
- regulowaniu spraw spadkowych dotyczących nieruchomości,
- ustanawianiu, zmianie i wykreślaniu służebności,
- analizie stanu prawnego działki przed zakupem,
- przygotowaniu do sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką,
- obsłudze sprzedaży nieruchomości z nieuregulowanym lub skomplikowanym stanem prawnym.
Doświadczenie, które chroni transakcję
Łączymy praktyczną znajomość rynku nieruchomości z analizą prawną. Dzięki temu nie ograniczamy się do wskazania problemu — oceniamy również jego wpływ na możliwość sprzedaży, zakup, negocjacje, finansowanie oraz wartość nieruchomości.
Nie obiecujemy drogi na skróty. Przedstawiamy rzeczywisty stan sprawy, możliwe rozwiązania i kolejność działań. Klient wie, jakie ryzyko podejmuje, jakie dokumenty są potrzebne i co należy zrobić, aby transakcja mogła zostać bezpiecznie sfinalizowana.
Masz nieruchomość z problemem prawnym albo planujesz zakup i chcesz wiedzieć, co naprawdę nabywasz? Skontaktuj się z SATOR HOUSE P.S.A. przed podpisaniem umowy.